پروانه ساخت برج ٣٣ طبقه بابک زنجانی در ایران زمین لغو شده است

گود ایران زمین که به بابک زنجانی تعلق دارد، بعد از ریزش بخشی از آن و نا ایمن اعلام شدنش، ماه‌ها یکی از موضوعات مورد بحث در شورای شهر بود. با این حال با دستگیری مالک گود، به یکباره تمام سروصدا‌ها نیز خوابید. چند روز قبل مجددا بابک زنجانی در دادگاهش اعلام کرد که این زمین را بابت بدهی‌اش، به وزارت نفت داده است و اکنون این وزارتخانه مالک این زمین است، با این حساب، الان سرنوشت ایمن‌سازی این گود و تعداد طبقات و شیوه ساخت وساز آن چه خواهد شد؟
همان طور که می‌دانید مشکل اصلی زمین ایران زمین، اول مجوز تعداد طبقات آن بود. در منطقه ایران زمین خانه‌ها و بناها همگی دو طبقه هستند. اما به این زمین مجوز ساخت برجی ٣٣ طبقه داده شده است. به همین دلیل ما درخواست لغو پروانه ساخت این سازه را به دبیرخانه شهرسازی و معماری دادیم و این دبیرخانه نیز مجوز بابک زنجانی را لغو کرد. تا اینکه متوجه شدیم این زمین به ازای دیون بابک زنجانی به وزارت نفت منتقل شده است و این‌طور که از ظواهر امر پیداست، گویا وزارت نفت هم درصدد است تا این پروژه را با همان مشخصات قبل از لغو مجوز، یعنی همان ٣٣ طبقه اجرا کند. به همین دلیل، این مساله به یکی از دغدغه‌های ما در کمیسیون شهرسازی و معماری بدل شده است و امیدواریم در جریان توافق بین وزارت نفت و شهرداری، شهرداری با صدور مجوز مجدد ٣٣ طبقه‌ای برای این ملک موافقت نکند. چرا که در این صورت شهرداری تخلفی آشکار را انجام داده که قابل پیگیری است.
یعنی معتقدید باید به این زمین هم مجوز ساخت دو، سه طبقه داده شود؟
دقیقا.
خب تکلیف مالک چه خواهد شد؟ یعنی با این شیوه که مالک متضرر خواهد شد.
گویا مقرر شده تا به همان نسبت تراکم، دربخش دیگری از شهر که امکان بلند مرتبه‌سازی دارد، به مالک مجوز بدهند. وزارت نفت هم می‌تواند به دیوان عدالت مراجعه کند و ضمن طرح شکایت، درخواست کند که قیمت‌گذاری براساس بارگذاری واقعی و جدید انجام شود.
بابک زنجانی می‌گوید این زمین را به وزارت نفت واگذار کرده، ولی گویا وزارت نفت این مساله را تایید نکرده است. بالاخره مالک این گود کیست و شما با چه کسی طرف هستید؟
فروش یا واگذاری این زمین ارتباطی به ما ندارد. برای ما مهم این است که بارگذاری در این زمین مطابق طرح تفصیلی تهران انجام شود.
یکی از ضوابطی که هنوز تکلیف آن معلوم نیست، ضوابط بلند مرتبه‌سازی است. بالاخره تکلیف این ضوابط چه خواهد شد؟
تدوین این ضوابط هنوز در شورای عالی شهرسازی در دست بررسی است و پیشرفت خوبی هم داشته است. رویکرد این ضوابط محدود کردن بلند مرتبه‌سازی است چرا که امروز ساختمان‌های بلند مرتبه یکی از مشکلات شهر تهران است. فکر می‌کنم تا دو، سه ماه دیگر شهروندان بتوانند این ضوابط را روی پرتال شهرداری مشاهده کنند.
دومین موضوعی که در مورد بابک زنجانی مطرح است برمی‌گردد به قطعه زمین ٧٥ هزار متری اراضی عباس‌آباد. گفته می‌شود که قرار گاه خاتم که این زمین را از اراضی عباس‌آباد به عنوان بدهی گرفته است، آن را بابت طلب بابک زنجانی به وی واگذار کرده است. این مساله صحت دارد؟
من از این مساله خبری ندارم. ولی در جلساتی که با بانک انصار و مدیران پروژه اطلس مال به عنوان مجری پروژه TOD مترو حقانی داشتیم، نه آنها و نه مدیران اراضی عباس‌آباد هیچ‌کدام چنین چیزی را عنوان نکردند. بنابراین بعید می‌دانم این خبر صحت داشته باشد و این زمین‌ها همچنان در تملک بانک انصار است.
از پروژه عشرت‌آباد چه خبر؟ قرار بود چند طبقه از ارتفاع ساختمان عشرت‌آباد کم شود. چرا تاکنون چنین نشده است؟
این را باید از شهردار تهران سوال کنید. ایشان گفته بودند که با سپاه توافق کرده‌اند که از ارتفاع این ساختمان کم کنند. حالا اینکه چرا سپاه هنوز اقدامی در این راستا نکرده است، سوالی است که شهردار تهران باید پاسخگوی آن باشد.
علاءالدین هم به همین شکل است. یعنی بعد از دو، سه ماه از نهایی‌شدن حکم، هنوز طبقه هفتم آن تخریب نشده است. چرا؟
این حکم قطعا باید اجرا شود. ولی مطابق با اصول تخریب. چرا که به هر حال طبقه هفتم روی شش طبقه دیگر بنا شده و تخریب یک‌باره و بدون برنامه آن می‌تواند به کل سازه آسیب برساند. بنابراین باید کم کم و به آهستگی این تخریب صورت گیرد و زمان‌بر است.
ایمن‌سازی پروژه مرکز تجارت جهانی در چه مرحله‌ای است؟
درحال انجام است. ضمن اینکه مالک درخواست احداث پارکینگی در کنار این ساختمان را کرده که تا حدودی فرآیند صدور مجوز آن صادر شده است. این مجوز قرار است به شرطی صادر شود که بخشی از مقاوم سازه پروژه این سازه هم در آن اجرا شود.
الان چند وقتی است که هرازچند گاهی شاهد نشست زمین در یکی از خیابان‌ها یا کوچه‌های تهران هستیم. به نظر می‌رسد این نشست‌ها به وضعیت هشدار‌دهنده‌ای رسیده است. برای رفع این مساله چه باید کرد؟
بله. این یک واقعیت است. متاسفانه ما در فرآیند شهرسازی تهران، پیوست‌های مختلف مطالعاتی را رعایت نکرده‌ایم یا نداریم. یکی از این پیوست‌ها، پیوست پدافند غیرعامل است. وقتی که در سال ١٣٩٤؛ هنوز برای دفع فاضلاب شهر تهران از چاه‌های جذبی استفاده می‌شود، طبیعی است که باید منتظر بروز چنین حوادثی هم باشیم. ما هر روز بیشتر زیر شهر تهران را خالی می‌کنیم. همین که تهران تاکنون در آب و فاضلاب‌های زیرین آن غرق نشده؛ باید خدا را شاکر بود. من فکر می‌کنم این نشست‌ها که البته کم‌آبی هم در آن تاثیردارد، روز به روز بیشتر می‌شود. یکی از راهکارهای کنترل و کاهش این فرآیند، تکمیل پروژه سیستم فاصلاب تهران است. جای تاسف است که بگویم بعد از٢٠ سال از آغاز پروژه ١١ هزار کیلومتری احداث فاضلاب تهران، به نیمه هم نرسیده است !. اگر بخواهیم اینگونه ادامه دهیم ٢٠ سال دیگر هم این شبکه تکمیل نخواهد شد. این درصورتی است که لوله‌های فاصلاب بعد از ٤٠ سال باید عوض شود. یعنی حتی اگر این شبکه تکمیل هم شود لوله‌های آن فرسوده بوده و باید دوباره تعویض شود. واقعیت این است که نه هنوز فرهنگ لزوم ایجاد این شبکه بین مردم جا افتاده و نه شهرداری‌های مناطق همکاری لازم را با مجریان احداث شبکه فاضلاب تهران دارند.