هیاهوی گرانی برای دلالی در بازار مسکن

به گزارش خبرنگار خبرگزاری علم و فناوری آنا، در چند ماه اخیر که بازار ارز با التهاباتی روبه رو بود، افزایش نرخ ارز بر سایر بازار‌های موازی و سرمایه‌ای از جمله بازار مسکن نیز اثرگذار بوده و سبب بروز نرخ‌های هیجانی در این بازار شده است.

از سوی دیگر نهاد‌های متولی آمار‌های اقتصادی نیز از اعلام متوسط قیمت مسکن در این چند ماهه خودداری کرده‌اند که درنتیجه آن برخی فروشندگان در پی نبود شاقول و معیاری برای سنجش صحت ادعای آن‌ها از سوی خریداران، قیمت‌های خارج از تصوری برای برخی املاک تعیین می‌کنند که به تشدید هیجانات کاذب در بازار مسکن منجر شده است.

با این حال افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در هفته‌های اخیر به کاهش معاملات نیز منجر شده است که خروج همزمان خریداران و فروشندگان به دلیل کاهش ثبات نرخ‌ها، رکود تورمی بازار مسکن را در پی داشته است.

رئیس اتحادیه املاک: امسال افزایش قیمت مسکن نداریم

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری علم و فناوری آنا، در این خصوص اظهار کرد: فعلا هیاهوی افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد.

وی افزود: به نظر می‌رسد امسال نیز مانند سال گذشته افزایش آنچنانی نخواهیم داشت. البته در روزهای پایانی سال گذشته افزایش قیمت مسکن داشتیم که غیر واقعی بود.

فعال صنف مشاوران املاک توضیح داد: آنچه باید اتفاق می‌افتاد، رخ داده و به اتمام رسیده است؛ افزایش قیمتی که اواخر سال قبل پیش آمد، بر اثر جوّ روانی حاکم بود که این التهاب خوابیده است.

عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک: رسیدن متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۷۰ میلیون تومان شایعه است

سعید لطفی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری علم و فناوری آنا، با بیان اینکه تعداد معاملات مسکن در چند ماه اخیر روند کاهشی داشته اظهار داشت: با توجه به اینکه نوسانات ارزی بسیار زیاد بود، جو بازار متشنج شده بود.

وی ادامه داد: بسیاری از فروشندگان می‌ترسیدند تا ملک خود را بفروشند و بلافاصله پس از فروش، باز هم ارزش ملک آن‌ها افزایش یابد؛ لذا فروشندگان به تدریج از بازار خارج می‌شدند و وارد معامله نمی‌شدند.

لطفی با اشاره به کاهش تعداد معاملات در سال گذشته گفت: با این حال با ایجاد ثبات در بازار‌های موازی خصوصا بازار ارز و تثبیت نسبی نرخ ارز، بازار مسکن نیز به ثبات رسیده است؛ از سوی دیگر روابط بین الملل نیز در کشور روند آرامی را در پی گرفته که در ایجاد اطمینان میان فعالان بازار مسکن مؤثر است؛ لذا فروشندگان املاک به تدریج پای معامله می‌آیند.

وی تصریح کرد: افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن پس از التهابات ارزی خود را نشان داد ضمن اینکه تورم عمومی هم در ایجاد تورم در بازار مسکن تأثیرگذار بود.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره برآورد متوسط قیمت مسکن درماه‌های اخیر که بانک مرکزی گزارشی از بازار مسکن منتشر نمی‌کند می‌گوید: از آنجایی که تعداد معاملات مسکن دردوماه پایانی سال گذشته به شدت افت کرده بود، نمی‌توانیم برآوردی از متوسط قیمت مسکن داشته باشیم؛ چون این تعداد معاملات نمی‌تواند نماینده خوبی برای کل معاملات مسکن پایتخت و در همه مناطق آن باشد.

وی افزود: بنابراین نمی‌توان عددی از متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت ارائه داد البته اینکه برخی عنوان می‌کنند که این نرخ به متری ۷۰ میلیون تومان رسیده، شایعه است و صحت ندارد.